越秀服务：如何在逆境中实现双向增长？
元描述： 深入了解越秀服务如何通过社区增值服务和谨慎的并购策略，在房地产行业低迷的情况下实现营收和利润的双向增长，以及其未来的发展方向。
引言： 2024年上半年，房地产行业的寒冬让许多物业管理公司瑟瑟发抖，但越秀服务却交出了一份令人眼前一亮的成绩单——营收和利润双双增长。这份成绩单是如何炼成的？它又预示着越秀服务未来的发展方向？让我们一起深入解读。
越秀服务：社区增值服务成增长引擎
越秀服务上半年实现营业收入19.60亿元，同比增长29.7%；股东应占盈利2.78亿元，同比增长12.1%。这在行业普遍低迷的背景下显得格外亮眼。那么，越秀服务是如何取得这份亮眼成绩的呢？
社区增值服务表现抢眼，美居业务成为增长亮点
社区增值服务是越秀服务上半年营收增长的主要驱动力。其非商业物业管理及增值服务所得收入为16.01亿元，同比增长32.3%，占总收入的81.7%。其中，社区增值服务收入为6.45亿元，同比增加61.2%。
美居业务作为社区增值服务的重要组成部分，更是展现出惊人的增长势头，实现收入2.45亿元，同比增长了约2.1倍。越秀服务管理层透露，美居业务目前主要聚焦于拎包服务及家装服务，未来将围绕外部市场环境进一步拓展，例如阳台封装、家居局改等。
在管面积持续增长，为营收增长奠定基础
除了社区增值服务的强劲表现，在管面积的持续增长也为越秀服务上半年的营收增长奠定了坚实基础。
上半年，越秀服务新签约项目59个，新增合约面积926万平方米，同比增长12.1%。值得注意的是，新增项目中也不乏一些标志性项目，如港珠澳大桥、国家能源大厦、福州地铁5号线等。
截至报告期末，越秀服务共拥有合约项目508个，总合约面积8881万平方米，在管项目418个，总在管面积6667万平方米。
深耕核心区域，布局一二线城市
越秀服务坚持深耕核心区域，其67%的在管面积分布于大湾区及华东地区，近九成在管面积都位于经济发达的一二线城市。
并购策略：谨慎而有度
越秀服务在规模扩张方面，采取了较为谨慎的并购策略。
尽管早前定下了“3年内在管面积达到1亿平方米”的目标，但目前在管面积仍有接近3500万平方米的差距。
越秀管理层表示，公司上半年主动进行了一些换仓，原因包括合同到期、项目本身达不到运营指标及回款要求等。对于收并购，越秀服务会比较慎重，更重视收并购的协同效应和城市密度。
充足的现金储备，为未来发展提供保障
由于上半年没有完成任何并购行为，越秀服务的现金余额较去年年底的47亿元，再进一步增加至48.7亿元，是当前公司总市值的1.17倍。
未来发展方向
继续深耕社区增值服务，拓展美居业务
越秀服务将继续深耕社区增值服务，并着重发展美居业务，以满足业主日益多元化的需求。
积极拓展市场，寻求新的增长点
越秀服务将积极拓展市场，寻求新的增长点，例如城市服务、TOD、产业园等。
保持谨慎的并购策略，确保高质量收购
越秀服务将继续保持谨慎的并购策略，确保高质量收购，并注重协同效应和城市密度。
常见问题解答
1. 越秀服务的社区增值服务有哪些亮点？
越秀服务的社区增值服务涵盖基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三个方面，其中美居业务表现抢眼，实现收入2.45亿元，同比增长了约2.1倍。
2. 越秀服务是如何实现在管面积增长的？
越秀服务通过新签约项目和收购项目来实现在管面积的增长。上半年，越秀服务新签约项目59个，新增合约面积926万平方米，同比增长12.1%。
3. 越秀服务为什么选择谨慎的并购策略？
越秀服务认为，并购要确保高质量收购，并注重协同效应和城市密度。
4. 越秀服务未来发展方向是什么？
越秀服务未来将继续深耕社区增值服务，并着重发展美居业务，积极拓展市场，寻求新的增长点，保持谨慎的并购策略。
5. 越秀服务的财务状况如何？
越秀服务的现金余额充足，为未来发展提供了保障。
6. 越秀服务如何应对房地产行业的不确定性？
越秀服务将继续深耕核心区域，拓展新的业务领域，并保持谨慎的并购策略，以应对房地产行业的不确定性。
结论
越秀服务在2024年上半年交出了亮眼的成绩单，这得益于其社区增值服务的强劲表现，特别是美居业务的快速增长，以及在管面积的持续增长。同时，越秀服务坚持谨慎的并购策略，确保高质量收购，并注重协同效应和城市密度。未来，越秀服务将继续深耕社区增值服务，拓展新的业务领域，以期在激烈的市场竞争中取得更大的成功。
